Le notaire Van Opstal parle d’une année exceptionnelle avec un sérieux refroidissement du marché au second semestre et 7% de transactions en moins.
Van Opstal voit plusieurs raisons au refroidissement : la hausse des taux d’intérêt qui rend plus difficile pour les jeunes d’accéder à l’immobilier : « Les gens se sentent également incertains à cause de la guerre en Ukraine. Les gens hésitent et le marché se refroidit en conséquence ».
Aujourd’hui, près d’un acheteur de maison sur trois a moins de 30 ans. « Les jeunes voient le ciel gris devant eux : les taux d’intérêt augmentent et ils veulent accepter un achat avant qu’une plus grande incertitude ne s’empare du marché », déclare Van Opstal.
Bruxelles reste l’endroit le plus cher avec une maison moyenne coûtant 575 000 euros. C’est le double de la moyenne wallonne. La maison flamande moyenne vous coûtera 350 000 euros. C’est 30.000 euros de plus que la moyenne belge.
Les prix des logements ont augmenté de 8,2 % en 2022, ce qui est inférieur à l’inflation. Tenez compte de l’inflation et vous avez une baisse de 1,8 % en Flandre, une baisse de 3,1 % à Bruxelles et une baisse de 4,3 % en Wallonie.
En dehors de Bruxelles, le Brabant wallon est la province la plus chère. Une maison y coûte en moyenne 420.000 euros, soit 20.000 euros de plus que la moyenne du Brabant flamand. Le Limbourg est la province flamande la moins chère avec des maisons à moins de 300 000 euros. Tenez compte de l’inflation et les prix de l’immobilier ont chuté dans toute la Flandre : -3,3% sur un an dans le Brabant flamand, mais seulement -0,7% en Flandre orientale.
Sint-Martens-Latem, en dehors de Gand, est la commune la plus chère de Flandre. Menin en Flandre occidentale est le moins cher. Linkebeek, en dehors de Bruxelles, est la commune qui a connu la plus faible augmentation des prix l’année dernière.
L’appartement belge moyen coûtera désormais 260.000 euros, en hausse de 3,6% sur l’année, mais en tenant compte de l’inflation et c’est une baisse de 6,4%. Le prix moyen d’un appartement à Bruxelles est désormais de 280.000 euros. En Wallonie, la moyenne est d’un peu moins de 200 000 euros.
En Flandre, les prix des appartements ont augmenté le plus rapidement dans le Brabant flamand. Aujourd’hui, c’est dans le Brabant flamand et non plus sur la côte que l’on trouve les appartements les plus chers de Flandre.
« La ruée vers la côte pendant la pandémie s’est arrêtée. Aujourd’hui, les prix des maisons dans la région de Louvain, dans le Brabant flamand, sont si chers que les gens décident d’acheter un appartement, ce qui augmente la demande », déclare Van Opstal.
Vous trouverez les appartements flamands les plus chers à Boutersem (Brabant flamand) et non plus dans la station de Knokke-Heist.
