En 2024, plus de 6 Bruxellois sur 10 (61,4 pour cent), habitants de la région bruxelloise, ont opté pour un nouveau logement dans leur propre région lors de l'achat d'un bien immobilier. C'est un peu plus qu'en 2019, où la part était de 60,3 pour cent. Le Vlaamse Rand a perdu du terrain : la part des Bruxellois qui y ont acheté un logement est passée de 19,3 à 17,1 pour cent.
De plus en plus de Bruxellois regardent également plus loin. En 2024, 21,6 pour cent d'entre eux ont acheté un logement entièrement hors de la région bruxelloise, contre 20,5 pour cent cinq ans plus tôt.
La différence entre maisons et appartements reste importante. Les acquéreurs qui achètent un appartement restent presque toujours en région bruxelloise : en 2024, 87,2 pour cent des Bruxellois ont opté pour un appartement dans la région. Seulement 5,4 pour cent ont déménagé dans le Vlaamse Rand et 7,5 pour cent dans une autre région.
La situation est différente pour les maisons : seul un tiers des Bruxellois (33,5 pour cent) a trouvé un nouveau logement à Bruxelles même. Près de 30 pour cent ont acheté un bien immobilier en dehors de la Région bruxelloise, mais toujours à proximité, et 37 pour cent ailleurs en Belgique. Le Vlaamse Rand reste le plus populaire, attirant 19,3 pour cent des acheteurs bruxellois.
«Les Bruxellois s'éloignent un peu de la ville pour acheter une maison», explique le notaire Bart van Opstal. « Ce n'est pas illogique, car les maisons en dehors de Bruxelles sont souvent plus spacieuses et plus abordables. »
Drogenbos attire de nombreux Bruxellois
Dans certaines communes du Vlaamse Rand, les Bruxellois sont devenus le groupe d'acheteurs dominant. En 2024 à Drogenbos, pas moins de 69,4 pour cent des acheteurs venaient de la Région bruxelloise. Les acheteurs bruxellois étaient également majoritaires à Linkebeek (64,4 pour cent), Kraainem (56,9 pour cent) et Wezembeek-Oppem (52,7 pour cent), toutes des communes flamandes où les francophones bénéficient de droits spéciaux en tant que minorité linguistique, appelés « facilités ».
Dans la Province du Brabant wallon, Tubize (35 pour cent), Waterloo (34,5 pour cent) et Rixensart (32,4 pour cent) sont les destinations les plus prisées. A Rebecq, la proportion de Bruxellois est la plus faible (22,3 pour cent).
Moins d'acheteurs du Vlaamse Rand à Bruxelles
Parallèlement, la proportion de résidents du Rand achetant à Bruxelles est passée de 12 à 10,4 pour cent. Les habitants des communes bénéficiant de droits spéciaux pour les francophones sont aujourd'hui plus réticents à s'installer dans la capitale : leur part est passée de 28 à 24,6 pour cent.
La Ville de Bruxelles reste la commune la plus prisée par les acheteurs de la périphérie (14,4 pour cent). Viennent ensuite Ixelles (10,4 pour cent), Anderlecht (9,7 pour cent) et Schaerbeek (7,2 pour cent). Saint-Josse-ten-Noode ferme la marche avec 1,5 pour cent.
