Les loyers à Bruxelles ont encore augmenté et ce sont surtout les studios qui sont devenus beaucoup plus chers. Les loyers ont augmenté de 9,15 pour cent, passant d’une moyenne de 732 euros l’année dernière à 799 euros par mois au premier semestre de cette année. Pour les appartements, l’augmentation a été de 3,85 pour cent, passant d’une moyenne de 1.116 à 1.159 euros par mois.
Les loyers des maisons mitoyennes ont légèrement baissé, de 1,22 pour cent, passant de 1.719 à 1.698 euros par mois en moyenne. « Nous devons être prudents dans l’interprétation de ce chiffre. Dans le cas des maisons en location, il y a un effet saisonnier : nos données montrent que les prix des maisons mitoyennes se stabilisent toujours et même baissent au premier semestre. Ceci Cette baisse est plus que compensée par des hausses de prix fermes à l’automne », explique la CIB (Confédération des professionnels de l’immobilier en Flandre).
Effet post-coronavirus
Il existe plusieurs explications possibles à la hausse si forte des loyers des studios, explique Kristophe Thijs, porte-parole de la CIB. « Pendant la pandémie, les studios n’étaient pas du tout populaires. Les prix des studios n’ont pratiquement pas augmenté. Maintenant que nous ne sommes plus obligés de rester à l’intérieur, les gens sont à nouveau prêts à louer un studio. Il pourrait donc s’agir d’une sorte de correction du marché. »
Une autre raison est la demande croissante de studios en raison de la hausse générale des prix sur le marché locatif bruxellois. « Bruxelles reste la région la plus chère de Belgique. De plus en plus de gens sont susceptibles de vivre dans des locaux plus petits pour maintenir les prix bas. En moyenne, un studio reste moins cher qu’un appartement, mais par conséquent, la demande augmente, tout comme les prix. « .
Une dernière explication possible est le fait que de nombreux nouveaux studios ont été créés. « Souvent, une forte hausse des prix peut s’expliquer par un grand nombre de nouvelles constructions. Mais nous ne disposons d’aucune donnée à ce sujet », explique Thijs.
Fluctuations au sein de la région
En Région bruxelloise, les hausses de prix varient d’une commune à l’autre. Par exemple, les loyers à Woluwe-Saint-Lambert ont connu une augmentation de 9,82 pour cent, passant d’une moyenne de 1.161 à 1.275 euros par mois. Les prix à Saint-Gilles (+9,97 pour cent), Koekelberg (+9 pour cent), Laeken (+8,46 pour cent), Saint-Jean-Molenbeek (+8,23 pour cent) et Forest (+8,04 pour cent) ont également fortement augmenté. .
C’est une grande différence par rapport à Evere et à Sint-Agatha-Berchem, où les loyers ont baissé respectivement de 1,14 et 2,70 pour cent.
« La hausse des loyers pourrait être due à un grand nombre de nouvelles constructions, mais la hausse de la demande pourrait également avoir un impact », explique le maître d’oeuvre bruxellois Kristiaan Borret. « Par exemple, Forest est une commune vers laquelle de nombreuses personnes ont déménagé récemment, car elle est encore relativement abordable. »
Plus de logements sociaux
Pour que Bruxelles reste abordable, Borret préconise davantage de logements sociaux. « Dans tout grand projet immobilier, il devrait être obligatoire de prévoir 25 pour cent de logements sociaux. C’est déjà le cas pour certains projets, mais ce n’est pas une règle générale pour l’ensemble du territoire bruxellois. Cependant, cela pourrait rapidement générer les logements sociaux. Il y a 50 000 personnes sur liste d’attente !
