Le refroidissement du marché immobilier se traduit principalement par moins de transactions. Au cours des six premiers mois de cette année, 4,2 % de logements en moins ont été achetés en Belgique par rapport à la même période l’an dernier. En Flandre, il y a même une baisse de 5,9 pour cent.
C’est une grande différence par rapport à il y a quelques années. « Nous avons vécu une période très mouvementée », note Bart Van Opstal de la Fédération des notaires. « Après le choc déclenché par la pandémie, il y a eu une véritable ruée vers l’immobilier. Les transactions ont été nombreuses et les prix ont flambé. »
« Depuis cette année, vous voyez un net refroidissement. Nous l’avons vu surtout au cours des premiers mois de l’année : janvier et février. Nous avons également constaté une baisse au cours des trois mois suivants également. Mais, fait assez remarquable, à partir de juin, nous voir une fois de plus une augmentation du nombre de transactions. »
Prix d’une maison
Dans l’ensemble, les prix des logements en Belgique ont baissé de 0,3 % par rapport à il y a un an. La chute est faible, mais toujours remarquable. « Nous avons regardé les chiffres. C’est la première fois en 12 ans qu’il y a une baisse des prix de l’immobilier. Vous pouvez voir cela comme une conséquence du refroidissement général du marché immobilier. »
Une maison en Belgique coûte désormais en moyenne 320.937 €. « En comparaison, en 2018, le prix moyen d’une maison en Belgique était encore de 253.608 euros. » En Wallonie, le prix moyen est tombé à 236.148 euros (-1,4%). A Bruxelles, la baisse a été plus importante. Là, le prix est passé à 536 712 euros, soit une baisse de 4,1 %.
Pourtant, tous les Belges qui veulent acheter une propriété ne sont pas enthousiastes. En Flandre, vous payez en moyenne 358.863 euros pour une maison. Là-bas, les prix n’ont pas baissé, mais ont augmenté de 1,7 % par rapport à la moyenne annuelle de 2022.
« C’est un peu plus de 1%, mais nous n’avons pas vu une si petite hausse depuis des années. Nous sommes habitués à ce que les prix en Flandre augmentent de manière significative trimestre après trimestre. Donc, ici aussi, nous constatons un net refroidissement des prix de l’immobilier. »
Prix forfaitaires
Les personnes qui cherchent à acheter un appartement doivent encore débourser il y a plus d’un an. En moyenne, un appartement a coûté 255 882 euros au cours des six premiers mois de cette année. Une hausse de 1,7% soit quelque 4.000 euros par rapport à la moyenne annuelle 2022.
En Flandre, l’augmentation est de 2,5 pour cent. Le prix moyen atteint ici 263 953 euros. En Wallonie, les prix ont augmenté de 2,4 % pour s’établir en moyenne à 199.530 euros. A Bruxelles, les prix ont baissé. Là-bas, un appartement coûte en moyenne 273 208 euros, soit 0,6 % de moins que la moyenne annuelle de 2022.
Moins de nouvelles constructions et moins de jeunes acheteurs
La Fédération des notaires a également relevé deux autres problèmes. Moins d’appartements neufs ont été vendus au premier semestre de cette année. La part tombe à 15,1 %. En 2018, il était encore de 21,6 %.
« C’est lié à la hausse des prix de revient. Cela est dû à la nouvelle réglementation énergétique, aux coûts de construction, mais aussi aux coûts salariaux. Depuis plusieurs mois, nous assistons également à une hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers. »
La proportion de jeunes acheteurs est également plus faible qu’en 2022. 27,3% des Belges qui ont acheté une maison cette année ont 30 ans ou moins. En 2022, ce chiffre était encore de 29,3 %. L’âge moyen d’un acquéreur est désormais de 40,2 ans.
