Le marché immobilier fait preuve d’une résilience remarquable alors que la Belgique traverse une période difficile et que les taux d’intérêt augmentent. Au cours du troisième trimestre de l’année, les transactions ont baissé de 1,5 %, mais c’est bien moins que la plupart des observateurs ne l’avaient prévu, déclare Bart van Opstal de la Fédération des notaires.
Le marché a été saisi d’une légère hésitation lorsque la Russie a encore envahi l’Ukraine en mars. En juillet, le nombre de transactions a même baissé de 7,4 % par rapport à il y a un an, mais le marché a rebondi les mois suivants. « Le nombre de transactions est plus élevé ces derniers mois que l’année dernière avant que quiconque ait entendu parler de la crise énergétique ou de la guerre en Ukraine », explique Van Opstal.
En moyenne, une maison en Flandre vous coûtera désormais 353 226 euros. C’est près de 10 % de plus que l’année dernière. Les prix moyens des appartements ont augmenté de 4 % à 270 153 euros. Les prix se sont nettement raffermis durant l’été. « La demande de biens immobiliers est élevée, même supérieure à celle d’avant la pandémie », déclare Van Opstal.
Ce sont surtout les jeunes qui s’aventurent aujourd’hui sur le marché de l’immobilier. En Flandre, le nombre d’acheteurs âgés de 30 ans ou moins a augmenté de 28,4 % sur l’année. «Ils veulent rafler quelque chose rapidement maintenant que les taux d’intérêt augmentent. Ils pensent que les taux vont encore augmenter. Ils sont également désireux de contrôler leurs frais de subsistance. C’est plus facile si vous achetez une maison avec un prêt hypothécaire à taux fixe que si vous louez. En raison de l’inflation, les locataires voient leurs loyers augmenter rapidement », déclare Van Opstal.
Les agents immobiliers ERA affirment que les 30-35 ans ont pu faire ce qu’ils voulaient ces dernières années grâce à des taux bas. Johan Krijgsman, PDG d’ERA: «Les personnes qui voulaient une maison avec une grande pandémie de poteau de jardin ont probablement déjà fait leur achat. Il en va de même pour les personnes prêtes à investir dans un appartement.
C’est pourquoi la part des jeunes acheteurs augmente ».
Les investisseurs plus âgés sont devenus plus réticents. « Ils se demandent où va l’inflation, l’impact sur les actions et sont moins désireux d’acheter que de louer », explique van Opstal.
Les jeunes qui montent sur l’échelle de la propriété ont déjà raté les taux les plus bas. Un acheteur qui a emprunté 80 % du prix d’achat d’une hypothèque de 20 ans en octobre de l’année dernière a payé 1,4 % d’intérêt. Ce chiffre est maintenant passé à 3,11 %.
« Ces dernières années, les gens n’étaient pas pressés d’accepter un prêt à la banque. Aujourd’hui, à la minute où l’accord préliminaire est signé, ils se précipitent à la banque pour bloquer les taux actuels », explique Krijgsman.
Van Opstal estime que la forte demande des jeunes acheteurs est un phénomène temporaire : « Si les taux augmentent encore plus, les jeunes auront du mal à trouver l’argent pour faire un achat. Une baisse de la demande pourrait annoncer la fin des hausses de prix, mais cela se produira-t-il ?
C’est écrit dans les étoiles ».
