73 519 personnes ont déménagé dans une autre région l’année dernière. Le plus grand nombre a déménagé de Bruxelles vers la Flandre. Le marché immobilier vétuste bruxellois est un autre facteur contributif.
« 85% des 575.000 logements bruxellois ont été construits avant les années 1960 », explique Kristophe Thijs, directeur de la communication de la confédération immobilière CIB.
« Le manque de place pour les néerlandophones dans l’enseignement bruxellois est également de plus en plus utilisé comme argument pour déménager en Flandre. »
« Trente pour cent des logements ne sont même pas isolés et obtiennent le pire score EPC possible. Deux logements bruxellois sur trois ont des étiquettes énergétiques E, F ou G. Ajoutez à cela le fait qu’à Bruxelles, même ces maisons énergivores sont assez chères . Le prix moyen des maisons à Bruxelles est supérieur de plus de 200.000 euros au prix moyen en Flandre et de plus de 300.000 euros au-dessus du prix moyen en Wallonie. De plus en plus de Bruxellois optent pour le rapport qualité-prix », indique l’organisme professionnel.
Mais d’autres facteurs que les coûts d’achat et d’énergie seraient également en jeu. « Les agences immobilières, entendent de plus en plus souvent que l’enseignement et plus précisément le manque de place pour les néerlandophones dans l’enseignement bruxellois est un argument pour un déménagement en Flandre. »
Frais d’inscription
Selon CIB Flanders, la tendance ne s’atténuera pas dans les années à venir. L’exode des Bruxellois ne cesse de croître depuis une décennie. En 2012, le nombre de personnes se déplaçant de la capitale vers la Région flamande était encore inférieur de plus de 7.000, à environ 16.800. La fiscalité foncière rend également Bruxelles moins attractive, selon CIB Flandre.
« Non seulement les Bruxellois paient cher pour acheter un bien, mais ils sont aussi lourdement imposés. Les droits d’enregistrement immobilier sont de 3% en Flandre et de 12,5% à Bruxelles. Bruxelles prévoit une compensation. A partir de 2023, aucun impôt ne sera dû sur les premiers 200 000 euros, mais cela ne semble être qu’une goutte d’eau dans l’océan », déclare Thijs.
